1、行業咨詢內容：

          園區土地開發運營、園區基礎設施建設及維護運營、園區產業發展、園區招商引資、園區物業運營、園區產業配套服務、園區創業孵化支持等組成了園區運營的產業價值鏈，價值鏈上的多個環節均有采用PPP模式運作和推進的可能。

園區土地開發運營：包括園區土地規劃、整理開發、運營管理等；

園區基礎設施建設及維護運營：園區道路、管網等基礎設施建設與維護；

園區產業發展：包括產業園區的發展戰略規劃、項目概念規劃、總體發展規劃、產業發展規劃以及項目詳細規劃等；

園區招商引資：包括投資融資策劃、招商政策策劃、招商策略策劃、主題招商策劃及招商活動籌劃；

園區物業運營：包括園區掃保環衛、物業管理等運作；

園區產業配套服務：包括園區內相關產業的配套服務；

園區創業孵化支持：園區內企業和項目的創業孵化等。

2、行業特點:

1、園區是以促進某一或某幾個產業發展為目標而創立的特殊區位環境，具有較強的公共屬性，離不開政府的監督和管理；

2、園區運營是與園區各項發展相關的管理活動集合，直接關系到園區的發展能否達到預期目標；

3、園區運營形式具有較強靈活性，收入來源具有多樣性，存在較好的現金流；

4、行業的退出形式多樣，資本化、證券化的可能性較高。

3、咨詢范圍：

1、項目資料收集：開展城市開發 PPP項目調研；搜集、歸納、總結PPP案例的經驗和特點；收集、分析項目的前期規劃、可研、初步設計等資料；開展政府部門、企社會資本等利益相關方的訪談工作；

2、園區規劃制定：根據發展環境和發展訴求，協助制定園區整體發展規劃，指導園區工作開展與推進；

3、項目方案設計：分析城市開發項目適用的PPP模式、風險分擔方式，對 PPP模式進行全面設計，確定社會資本合作的采購方案，并對項目授權結構、投融資結構、合同結構和監管結構等進行綜合設計；

4、 核心邊界條件設置：包括核心目標，產出說明、規范及績效標準，項目資產權屬及處置，項目公共責任及風險轉移，特許經營期，公共服務定價與價格調整機制，稅收政策及相關涉稅事項，履約保函體系，融資與擔保措施、強制保險方案，應急預案、臨時接管、提前終止情形及處理，項目協議變更或補充機制，項目協議展期談判機制，項目改造或擴建應對機制，政府配套支持政策等內容；

5、協助政府與社會資本（投資人）進行 PPP項目的合同談判和合同簽署等工作；

6、 協助完成PPP項目公司（SPV公司）成立的報批手續并完成注冊；

7、 根據項目實際情況，設計土地整理、基礎設施建設、公共設施建設、產業發展服務等收費標準。

8、培訓：按照要求對本項目相關人員進行必要的培訓。

4、工作流程：

1、項目組通過實地調研，并對政府和社會資本方進行深度訪談，充分了解和分析各方對于PPP項目建設的訴求和預期。

2、協助政府針對城市開發項目進行物有所值評價、財政承受能力評估，并根據財政部相關文件的要求，編制PPP實施方案，就項目的重大項目邊界條件、風險分擔機制、利益分配原則及其他重要招商條件提出建議。

3、搭建適合城市開發的財務模型并進行測算，為項目交易結構設計和核心邊界條件設置提供數據支撐并依據測算結果調整實施方案。

4、完成各類采購文件的編制，協助政府與社會資本充分溝通形成共識，并a終達成合作，完成招標。

5、協助成立項目公司，對特許經營協議簽署過程中的各種相關事項提供技術支持，并提出過程監管方案，以及重大事項變更指導等實操性服務。

的咨詢優勢

5、PPP咨詢優勢:

1、咨詢依托眾多的內外部aa和豐富的咨詢經驗，能夠有效獲取城市開發的a新信息、政策動態、行業數據與案例積累，為咨詢方案提供有力**。

2、咨詢參與過眾多政府類、公共事業類、工程類等大型投融資項目，對PPP模式具有深刻的理解，擁有豐富的理論基礎和實踐經驗，能夠為政府以及社會資本提供系統、綜合的全生命周期專業咨詢服務。

3、咨詢下設多個專業化的行業咨詢中心，可以為城市開發的PPP咨詢服務提供充分借鑒和有益參考。

4、咨詢有著豐富的城市開發管理咨詢經驗、產業發展咨詢經驗，能夠更好的把握經濟和區域的發展趨勢，將PPP模式與產業發展無縫對接。

5、咨詢與眾多銀行、財團、基金展開廣泛合作，實現產業資本和金融資本的全面嫁接，已擁有專注特定產業的PPP產業投資基金；在PPP方案咨詢服務的基礎上，咨詢能夠協助客戶解決項目所需的融資事宜。

6、咨詢在管理咨詢等其他服務領域，服務過眾多產業客戶，能夠為客戶引入專業的設計、建設、運營資源等，提升PPP項目的運營管理水平。